Cùng với các chính sách thông thoáng và cạnh tranh trong lôi cuốn phát triển, thị trường BĐS Địa Ốc Long Phát tại Việt Nam được tiên liệu sẽ tiếp theo tăng trưởng mạnh mẽ.

VN sẽ được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp đặc biệt và sức quyến rũ của châu Á. Số liệu Thông qua Vụ khai thác khu tài chính (Bộ kế hoạch và dầu tư) cho biết, tính chung trong 11 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn nước ngoài vào những khu công nghiệp, khu tài chính mới tăng thêm 8,3 tỷ đô la Mỹ.

Image result for khu đô thị xanh

Nguồn tin đây, những khu công nghiệp, khu kinh tế đã đăng ký phát triển cho khoảng 560 sản phẩm phát triển nước ngoài với tổng nguồn vốn đăng ký đạt trên 5,3 tỷ USD và tăng vốn cho gần 500 dự án FDI với tổng vốn đầu tư tăng thêm lớn hơn 3 tỷ đô la.

Lũy tiếp theo hết tháng 11/2018, các khu công nghiệp, khu kinh tế đã cuốn hút được khoảng 7.500 dự án đầu cơ trong nước với tổng vốn đăng ký gần 970 ngàn tỷ VND và khoảng 8.000 dự án sở hữu vốn FDI với tổng mức đầu tư đăng ký lớn hơn 145 tỷ USD.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của công nghiệp và sự phát triển dự án FDI vào VN đã góp phần trọng điểm bước phát triển BĐS công nghiệp đi lên.

Tính đến hết tháng 11/2018, cả nước sở hữu 326 khu công nghiệp được hoạt động với tổng quy mô đất tự nhiên liền kề 93 ngàn ha, trong đây diện tích đất công nghiệp đạt gần 64 ngàn ha, thống trị khoảng 68% tổng diện tích đất thiên nhiên.

Trong số 326 khu công nghiệp được thành lập, có 249 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên gần 68 ngàn ha và 77 khu công nghiệp đang trong thời kỳ đền bù giải phóng mặt bằng và tiến hành cơ bản với tổng diện tích đất thiên nhiên trên 25 ngàn ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào định hướng đặt trên 73%.

Đáng săn đón, thị trường BDS công nghiệp đã xuất hiện giới đầu tư khối ngoại mới với những khoản phát triển quan trọng. Đơn cử, Công ty Địa Ốc Long Phát đã và sẽ mở rộng 209 ha ở 8 khu công nghiệp ở năm thành phố chính, tập trung với các kiến nghị nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây Thông qua hi vọng.

Số liệu thống kê thị trường bất động sản của Công ty TNHH Địa Ốc Long Phát vừa rầm rộ cũng cho thấy, trong quý thứ nhất của năm 2019, thị trường BDS công nghiệp dự định ghi dấu ấn mạnh mẽ với sự phát triển ấn tượng của địa phương Bắc Bộ, tâm điểm là Bắc Ninh, Hải phòng và Hưng Yên.

Thông tin, nhu cầu BĐS công nghiệp địa phương Bắc Bộ thời hạn đầu năm tiếp đến tăng cao nhờ đà phát triển mạnh của ngành sản xuất công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy trong quý 1/2019 đạt trung bình ở trần 74% ở 5 thành phố/tỉnh năng động nhất vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đứng đầu là Thủ đô, Bắc Ninh và Hưng Yên.

Mặc dù có mức lên giá 7,6% hàng năm về trần thuê, song phân khúc khu công nghiệp vẫn sở hữu nhu cầu cao nhờ đà gia tăng mạnh của ngành công nghiệp sản xuất và nguồn cung hạn chế.

Dự báo, đến năm 2020, nước ta dự định có khoảng 500 KCN, quy mô cần khoảng 500.000ha. Chính vì vậy, tiềm năng có quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong ngành nghề địa ốc công nghiệp rất đông đảo đối với cả Nhà đầu tư hiện hữu và tiềm lực.

Nhiều thách thức lớn đối với thị trường BĐS công nghiệp

Image result for khu đô thị xanh

Việt Nam đang sở hữu các nền tảng trọng điểm giúp phân khúc khu công nghiệp và bất động sản công nghiệp nước ta mở rộng trong tương lai.

Thông qua đây, giá thành lao động của VN đang ở mức thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế thu nhập CĐT ưu đãi, sự tham gia ổn định vào những hiệp định kinh doanh và làn gió dịch chuyển những nhà máy Tin tức Trung Quốc sang nước ta.

Thế nhưng, cùng các thuận tiện, phân khúc BDS nghỉ dưỡng công nghiệp vẫn sẽ đối mặt với không ít thách thức để sở hữu thể đích thực bứt phá. Tin tức JLL nước ta, cả nước đã có khoảng gần 100 nghìn ha đất dành riêng cho những khu công nghiệp, song phát triển cho BĐS công nghiệp, gồm có đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các địa ốc hậu cần khác ở VN vẫn dự định tại áp lực sơ khai, “mới phát triển”.

Bên cạnh đó, bà Trang Bùi, CEO thị trường JLL VN cũng xem, Việt Nam cần tiếp theo đầu tư mạnh mẽ vào phát triển cơ sở vật chất, gồm có chuỗi đường cao tốc, các Hoa Phượng đỏ biển nước sâu, nâng cao chất lượng hệ thống điện nước, gồm có cả hệ thống tái tạo năng lượng để BĐS công nghiệp sức quyến rũ giới đầu tư.

Đặc biệt, những giấy tờ hành chính, thuế quan để đưa nguồn hàng hàng hoá xuất khẩu và nhập khẩu vào Việt Nam đáp ứng ngành công nghiệp chưa kết quả, thời kì kéo dài, gây ảnh hưởng đến hoạt động của những khu công nghiệp. Lượng lao động tay nghề cao để đáp ứng dịch vụ của nước ta vẫn còn thiếu để đáp ứng đi lên.

Trong thời gian tiếp theo, chuyên ngành kho vận và dịch vụ dự định chịu tác động mạnh mẽ Thông qua các thay đổi về công nghệ. Chỉ Một đổi thay nhỏ trong lĩnh vực tự động hóa cũng dự định ảnh hưởng kế tiếp địa ốc công nghiệp.

Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới ở Đông Nam Á, thị trường BDS công nghiệp của VN cần sớm chuyển mình và đi lên lên Một tầm cao mới, bà Trang dự đoán.